Bole新闻专讯：菲律宾地产巨头SM Prime正悄悄加快脚步，在高端住宅市场里再落一子，这一次的目标，是马卡蒂一块寸土寸金的核心地段，一项地标级豪宅项目正逐步成形。虽然还没正式官宣，但市场的关注度已经先热起来了。

据公司方面消息，SM Prime执行副总裁兼旗下高端住宅品牌负责人透露，这项合作目前仍在推进谈判阶段，整体进展算是顺利的，但还没走到最终签约那一步。按时间节奏来看，或许最快在今年第三季度就会对外公布细节，不过业内也普遍认为，这类项目往往会更谨慎一些，节奏不会太急。

这次选址在马卡蒂一处高端社区，地块面积不到一公顷，说大不大，但地段含金量很高。定位也很明确——就是冲着菲律宾最具吸引力的奢华住宅区去的。换句话说，不是普通改善型住宅，而是直接对标顶级自住型市场。

这个项目其实也不是孤立存在的，它属于SM Prime去年推出的高端住宅品牌体系之下。这个新品牌的思路很清晰：从过去大家熟悉的商场、写字楼、酒店这些“商业地产强项”，慢慢延伸到更私密、更高端的住宅领域，把产品线往上再拉一层。

有意思的是，这种转型并不是突然发生的，更像是顺势而为。毕竟在地产这条赛道上，做到一定规模之后，总会往“更高端、更稀缺”的方向走一步。而马卡蒂这个项目，某种程度上就像是一个信号——SM Prime正在把自己的边界继续往上推一点。

当然，目前一切还在推进中，设计、规划、合作细节都没有完全落定。但从市场情绪来看，这种“还没开盘就先被关注”的项目，往往后续也不会太低调。